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仅售出100多亿元,又一款公募REITs产品刚到!下周发售-aoa体育下载官网,aoa体育APP下载

时间:2022-06-30 19:23:05

信息摘要:

aoa体育下载官网,aoa体育APP下载又一款REITs产品来了!

aoa体育下载官网,aoa体育APP下载继昨日IFC中国铁建高速REIT“吸金”过百亿吸引市场关注后,又一款REITs产品即将登场。

aoa体育下载官网,aoa体育APP下载基金君获悉,2022年第三只公募REITs产品鹏华深能Reit正式获批,并于今日披露了相关基金合同、招股说明书、询价公告等。该产品是市场上第一只清洁能源公共REITs。

aoa体育下载官网,aoa体育APP下载从公告来看,鹏华深能REIT将于2022年6月27日9:30-15:00进行询价,询价区间为5.331元/股-6.139元/股,募集资金总额为6亿份。

在万亿规模的公募REITs赛道上,各大机构频频发力,未来可能会有更多产品同台竞技。

鹏华深能REITs正式获批

查询将于 6 月 27 日开始

鹏华新能源REITs是今年获批的第三只公募REITs产品。

中国证监会网站显示,鹏华深能REIT获准注册。据悉,该基金合同期限为34年,允许募集资金总额为6亿股。托管人为招商银行。

同时,鹏华深能REIT披露了基金合同、招股说明书和询价公告。询价区间为5.331元/股-6.139元/股,基金申购价格通过线下询价方式确定。

值得一提的是,公告应显示出售的重要时机。

从公告来看,基金管理人及财务顾问负责鹏华深能REIT本次发行的组织实施。采取战略投资者定向配售、符合条件的网下投资者询价配售、公众投资者定价发行相结合的方式。进行的方式。

同时,本基金拟出售的中国证监会批准的基金份额总数为6亿股。基金管理人确定的初始战略配售基金股数为4.2亿股,占发行总股数的70%。其中,同一控制下原股东或其关联方认购3.06亿股,占发行股份总数的51%;其他战略投资者拟认购1.14亿份,占发行股份总额的51%。 19%。

此外,网下首发基金份额1.26亿股,公众投资者首发基金份额5400万股。

值得一提的是,鹏华深能REIT的底层基础资产是基础设施项目,即深能东部电厂(一期)。该项目位于广东省深圳市大鹏新区下沙营头角,属于电力、热力、燃气和水生产行业。

第一波解禁影响较小

在首批9只公募REITs一周年之际,这批产品也迎来了解禁,而从近两天二级市场的表现来看,影响是小,整体性能稳定。

数据显示,前9只基建REITs已上市12个月,部分战略投资者持有的基建基金份额符合解禁条件,将于6月21日解禁。根据近期发布的解禁公告,首批9只公募REITs共发行约21.71亿股,占9只公募REITs总规模(64亿股)的33.92%,超过现有存量规模(20.74亿股)) .本次解禁将流通份额提升至9个产品总份额的66.33%,极大释放公募REITs市场的流动性。

回顾这9只基金解禁后两日的市场表现,6月21日首日5跌4涨,均小幅震荡,涨跌幅均保持在1.5%以内; 6月22日,跌3涨5涨。 ,仅富国资本水产信托小幅下跌至1.82%,但也在正常波动范围内。

换手率方面,解禁后REITs市场整体成交量和换手率相对稳定。

解禁首日,即6月21日,9只REITs平均换手率为0.91%,6月22日,平均换手率为0.78%,过去三个月是1.14%。可以看出,REITs解禁首日,整体减持压力较小,减持持股人普遍仍处于观望状态。

值得注意的是,公募REITs仍有一定溢价,溢价存在波动风险。对此,博时基金认为,我国公募REITs仍处于试点阶段,市场供大于求,导致公募REITs溢价率较高。

同时,博时也认为无需过多担心。 REITs产品的特点是分红比较稳定,确定性强,适合长期持有和价值投资。 “REITs的投资价值以房地产实际运营为基础,​​资产运营产生的净现金是投资者分红和分红的主要来源,通过运营管理升级和资产管理,为投资者提供稳定、长期的回报。”欣赏。”

那么,解禁将对市场产生怎样的影响呢?华夏基金基建与房地产投资部行政总监莫一凡认为,解禁不会影响标的资产的内在价值。

“解禁后,REITs的流通市值将增加,短期内二级市场交易活跃度或将增加,投资者群体将进一步多元化,也可能促进二级市场价格的理性回归早期盈利相对丰厚的短期利润投资者可能会选择获利了结,这将对REITs产品的二级市场价格产生影响,但如果下行波动较大,也会影响到产品的内在价值。是长线投资者更好的布局机会。因此,二级市场的价格走势需要根据投资者和基金对长短期价值的博弈结果来判断。莫一凡说道。

此外,莫一凡还提醒投资者理性投资,避免追涨追跌。 “如果二级市场价格出现比较大的回调,可能是抄底的好机会;如果一些已经以较高幅度上涨的产品价格进一步上涨,明显超过其内在价值,那就是短期内不建议追高。总体而言,公募REITs的投资仍需考虑标的资产的内在价值、隐含的长期投资回报、二级市场的流动性以及投资者的自己的投资回报要求,综合考虑和投资判断。”

未来还有很多产品

实质性推进REITs项目或近百个

鹏华深能清洁能源获批后,还有更多产品在路上。

比如一些上市公司的公告也显示后续REITs产品即将到来。其中,中国外运近日发布公告称,为优化经营模式,盘活存量资产,提高经营效率,中国外运股份有限公司于2022年6月15日召开第三届董事会第十二次会议,已审核通过。 《关于启动基础设施公募REITs申请发行的议案》获批,公司同意开展基础设施公募REITs申请发行。

此前,华电国际也发布公告称,为响应国家政策号召,建立资本流通体系,打通“投、融、管、取”资金闭环,26日召开第九届董事会将于2022年5月31日召开,审议《关于开展基础设施REITs申报工作的议案》,批准公司开展基础设施REITs申报工作。显然,目前有许多 REITs 在路上。

从沪深交易所来看,目前有4只REITs产品已报备待批,沪深交易所分别有3只和1只。

其中,上交所产品为中金厦门保障租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。三款产品均已收到上海证券交易所的反馈。深交所的产品是红土创新深圳人才住房保障租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。

业内人士表示,未来公开发售的REITs数量还会进一步增加。目前,全国有近百个项目正在实质性推进基础设施REITs的发行准备工作。其中,落实新发展理念、有助于实现碳达峰和碳中和目标、保障和改善民生的基础设施项目将得到优先支持。从政策鼓励、项目行业意识和基础设施存量规模综合来看,高速公路、工业园区、能源、保障性租赁住房等基础设施项目或将成为未来公有REITs扩张的主力军。

不过,某基金公司REITs相关人士表示,目前国内公募REITs仍处于试点阶段,首批项目上市不到一年。监管部门和业界都在梳理和总结相关经验,尚未进入快速扩张阶段。从潜在资产体量和政策鼓励方向来看,交通设施、出租房屋、新能源和产业园区的扩张潜力很大。

已获批或正式申报的资产类型包括高速公路、垃圾发电、水处理、仓储、工业园区、清洁能源等。数量,也进一步丰富了资产种类。在房住不炒、东算西算、碳中和、清洁能源、保障性租房、数据中心、铁路、新基建等发展方向的引导下,可能都是重要的拓展方向。

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